O Porto está na moda! Além de a cidade ter sido considerada o melhor destino europeu, em 2017, pelo site European Best Destinations e, portanto, ser um dos maiores focos turísticos do País, é também uma cidade em rápido crescimento a vários níveis, o que atrai investidores.

De facto, investir no Porto é uma boa aposta! A aquisição de imóveis está em alta: para habitação própria, para arrendar ou para alugar.

Se comprar um imóvel com intuito de arrendar, não faltarão com certeza interessados (locais, estudantes, turistas), até porque as rendas na cidade são inferiores em termos de preços às praticadas em outros países da Europa, ou mesmo na capital.

No entanto, o lucro é garantido também em propriedades ligadas à área dos negócios: terrenos destinados à construção, garagens e escritórios.

Entre os fatores mais importantes a ter em conta no momento de comprar um imóvel, independentemente da finalidade do mesmo, estão o preço, a localização e os acessos (transportes, estacionamentos, estradas).

O centro da cidade

O centro histórico do Porto, Património Cultural da Humanidade desde 1996, é constituído pelas freguesias da Sé, Vitória, São Nicolau e Miragaia. Embora seja uma zona residencial cara, dada a localização, é possível encontrar negócios com grande potencial. É o caso destes três apartamentos à venda no nosso site:

O primeiro, um T1 cujo anúncio apela aos investidores, custa 75 000€. Está situado, tal como o segundo, um T0, no centro da cidade do Porto. Remodelado e completamente equipado e mobilado, tem um preço 58% inferior ao valor médio praticado na zona onde se encontra, e 75% inferior ao preço-médio das habitações desta tipologia, na cidade.

 

Por outro lado, no segundo exemplo, embora tenha um preço superior (85 000€), está igualmente bem localizado, junto ao metro da trindade e inserido num prédio com uma fachada cativante. O valor pedido é também inferior à média: 53% mais baixo em relação à freguesia e 72% mais baixo em relação à cidade. Apenas 3% dos apartamentos nesta área da cidade são vendidos a um preço inferior e um deles é precisamente o exemplo acima.

Zonas com potencial

As zonas Bonfim, Antas, Campanhã e Paranhos constituem a parte oriental da cidade: são áreas com potencial de crescimento, com bons acessos e servidas de uma boa rede de transportes públicos que rapidamente o levam até ao centro da cidade. Aqui encontra edifícios de maior dimensão e apartamentos mais espaçosos do que nas zonas mais centrais.

Numa das maiores freguesias de Portugal – Paranhos –, este apartamento encontra-se nas proximidades da Faculdade Fernando Pessoa, Portucalense e Instituto Politécnico, uma vez que é em Paranhos que está o maior pólo do ensino superior da cidade. Aqui localizam-se também o Hospital de São João e o IPO.

Próxima quer do Porto quer de Gaia, a linha amarela do metro liga a freguesia de Paranhos ao centro das duas cidades. A localização é, portanto, um fator-chave para a valorização deste apartamento que custa, neste momento, 75 000€, encontrando-se arrendado até setembro por 500€ mensais.

Totalmente remodelado, conta com sala, kitchenette (com placa e forno), um quarto amplo e uma vista desafogada. Os números falam por si e justificam que este apartamento seja considerado uma oportunidade de negócio a não perder:

Se pretende investir num imóvel para rentabilizá-lo posteriormente, procure-o no Imovirtual. No site, através da divulgação de dados estatísticos, ajudámo-lo a identificar mais facilmente uma boa oportunidade de negócio.